21.1.2018

Meillä on tontti!

Kuva: Kastelli-talot

Laitoimme kaupungin tonttiosastolle neljä tonttitoivettamme paremmuusjärjestyksessä ja jäimme jännityksellä odottamaan minkä niistä saisimme. Vastaus tulikin jo muutamassa päivässä. Kävi niin hyvin että kukaan jonossa edellämme olevista ei napannut ykköstoivettamme, siispä saimme sen meille kaiken mieluisamman maapläntin. Mahtavaa! Jännää että olemme koko tämän tonttiarvontahärdellin ajan tosi vahvasti nähneet itsemme juuri sinne asumaan. Eilen hurautimme autolla katsomaan rakennuspaikkaa. Oli kyllä mukava fiilis, vähän perhosia mahan pohjalla ja pieni hymyn kare molemmilla suupielissä.

Odotellaan nyt lyhytaikaisen vuokrasopimuksen papereita saapuvaksi. Sitten aletaan järkkäillä tontille maaperätutkimusta, jossa selviää miltä maatöiden ja paalutuksen kustannukset ihan oikeasti näyttävät. Jos ei mitään yllätyksiä siinä kohtaa tule enää vastaan, alkaa tämä rakennushomma ihan oikeasti tapahtua. Makustelen mielessäni tontin katuosoitetta. Sinnekö meidän posti todellakin jossakin vaiheessa sitten kulkee?

Asioiden etenemistä ootellessa olen jatkanut talomallien metsästystä ja vertailua. Toinen kolmesta talotoimittajavaihtoehdostamme on Kastelli. Heidän muuttovalmiiden valikoimasta talomyyjä ehdotti muokattavaksi pohjaksi City 157/186 -mallia. Talo tuollaisenaan ei herättänyt meissä mitään suuria intohimoja, mutta muokkaamalla siitä saisi tosi hienon. Tämän kohdalla pitää siis käyttää enemmän omaa mielikuvitusta ja tuumailla miltä se näyttäisi erilaisella pohjalla, ikkunoilla ja ulkoverhouksella.


Kuva: Kastelli

Kuva: Kastelli

Tätä pohjaa kyllä sorvattaisikin jonkin verran - onneksi niin voi aika vapaasti muuttovalmiissakin ratkaisussa tehdä. Näillä näkymin haluaisimme pyykkihommat ja saunatilat yläkertaan. Tuossa Cityssähän ne ovat lähtökohtaisesti alhaalla. Olkkarista ja keittiöstä tehtäisi varmaankin vähän tilavammat.

Tämä oli eka vaihtoehto josta pyysin tarjouksen jo tuossa joulun alla. Kastellin myyjä oli silloin ensi metreillä tosi paljon avuksi kun arvioi myös tuon talon päälle tulevia muita kustannuksia tällaiselle raksaummikolle. Näin jälkeenpäin kustannuksia tarkemmin tutkittuani hoksasin että hän oli vieläpä ihan tosi oikeilla suunnilla, vaikka noita tontista riippuvia menoja on todella vaikea etukäteen tietää. Taisi vankka kokemus puhua. Että kiitosta vaan sinne Herttoniemeen!

Seuraavaksi ohjelmassa lisää visiittejä talomyyjien pakeille ja talotoimittajien tekemien tarjousten vertailua. Toimitussisällöissä firmojen välillä on eroja ja siksi pitää olla erityisen tarkkana. Se mikä toisella kuuluu vakiotoimitukseen, on toisella saatavana vain lisämaksusta; niinkuin vaikka perustukset, terassit, kattoturvatuotteet, vähän paremmat saunan lauteet, mitä kaikkea näitä nyt on. Se mikä näyttää ensisilmäykseltä edullisimmalta vaihtoehdolta, ei siis välttämättä olekaan sitä. Ja toisaalta nopsasti katsottuna kalliimmalta vaikuttava voikin olla lopulta aika kohtuuhintainen. Niin, ja joskus edullinen on ihan oikeasti edullinen ja kallis on kallis. Olisipa näppärää jos talofirmoilla olisi noissa tarjouksissa joku yhteinen toimitussisältöstandardi...
 

11.1.2018

Kaupunkikoti arvioitu ja talovaihtoehtoja pyöriteltävänä

Kuva: Kannustalo
Kuva: Kannustalo


Loppiaisen jälkeen talojutut alkoivat taas edetä ja puhelimet piristä. Tapahtunut tähän mennessä: Kiinteistövälittäjä kävi arvioimassa miedän kaupunkikaksion ja arvio yllätti positiivisesti. Helpotti mukavasti talobudjetin miettimistä kun nyt on suuntaa-antavasti selvillä minkä verran meillä ihan oikeasti olisi rahnaa käytettävissä. Myöskin pähkäilyt lopullisista vuokratonttiehdokkaista kaikkine muuttujineen saatiin päätökseen ja palautimme kaupungin tonttiosastolle listan neljästä suosikistamme. Joku niistä on sitten se tontti jota meille lopulta tarjotaan. Odotellaan nyt miten siinä käy, joskin kaikki neljä vaihtoehtoa ovat hyviä. Yksi tietty ylitse kolmen muun.

Talon rakennuttamisen kustannusten arvioiminen etukäteen on ollut, ja on, hikistä hommaa - niinkuin aiemmin kirjoittelinkin. Onneksemme meillä oli mahis hiukan konsultoida paria tuolle toivealueellemme jo rakentanutta tyyppiä ja se antoikin jo tosi hyvin haarukkaa. Rahanmenon mittakaava alkaa tässä jo jotenkuten hahmottua ja monet epäilykset hälventyä. Ehkä meillä nyt sitten on tähän varaa.

Nyt on työn alla erilaisten talomallien tiirailua ja tarjousten pyytämistä. Ensin ajattelin että kirjoittelen näistä tänne sitten vasta kun on kertoa jotakin varmaa. Mutta sitten tuumasinkin että miksen voisi ajatella tänne ääneen keskeneräisyyksiäkin - ehkäpä sekin hiukan selkeyttää tätä vaihtoehtoviidakkoa. Monia suosituksia kuunneltiin ensin ja sitten päädyttiin katsastamaan kolmen talovalmistajan tarjontaa - niistä mulla on nyt juuri hyppysissäni Kannustalo. Kaksi muuta ovat Kastelli-talo ja Design-Talo. Mutta nyt siis näistä parista talo-optiosta joita ollaan Kannustalolta kyyläilty, ne ovat nyt eniten mielen päällä.

Aiomme rakennuttaa talon näillä näkymin avaimet käteen -periaatteella. Tässä elämäntilanteessa ei houkuta itse nyt tehdä yhtään enempää kuin on pakko. Kannustalolta löytyisi aika mainio muuttovalmis moduli-toimitus, jossa talo tehdään sisustusta myöten valmiiksi isoina "palikoina" sisätiloissa tehtaalla ja kootaan sitten valmiiden perustusten päälle tontilla parissa viikossa. Tässä olisi montakin hyvää puolta; raksa-aika olisi tosi lyhyt, talon elementit eivät joutisi säiden armoille, jne.

Tuossa yllä on ne kaksi ehdokasta joita Kannustalolta mietimme. Molemmat ovat kaksikerroksisia, sen määrää kaava. Ylempi on kaksikerroksinen musta Lato, johon vaihtaisimme hiukan muokatun pohjaratkaisun talomallista Venla. Muokkaamaton Venlan pohja näissä kuvissa alla. Toimisi meidän tarpeisiin monelta osin, ja pienillä muokkauksilla jo aika loistavastikin. Ladon ulkomuoto sitten taas miellyttäisi enemmän silmää kuin tuon Venlan. Onneksi tämmöinen pohjan ja ulkoasun "risteyttäminen" olisi mahdollista.


Kuva: Kannustalo

Kuva: Kannustalo

No sitten tuo alun kuvien toinen, L-mallinen vaihtoehto, Pasadena. Ai hitsi kun ihastuttiin tähän taloon aivan tulenpalavasti! Tuossa pohjassa olisi kivasti jotain jännää ja monimuotoista. Olisi kiva suojaisa piha, iso partsi ja mukavasti näkymiä tiloista toisiin isoista ikkunoista. Mutta voi perskules kun tämä ei ehkä niin yksinkertaisesti istu niille tonteille joita hamuamme. Pitäisi todennäköisesti hakea poikkeuslupaa ja siihenhän liittyy aika paljon epävarmuustekijöitä. Juuri nyt ei huvittaisi lähteä edistämään mitään hanketta jonka eteneminen on takuuvarmasti epävarmaa. MUTTA KUN TOI OLIS NIIN HIENO. Ilman tuota havainnekuvan uima-allasta kuitenkin, hihii!

Kuva: Kannustalo

Kuva: Kannustalo

Eipä silti, mustan Ladon ulkomuoto viehättää ihan tosi tosi paljon ja tuon ekan vaihtoehdon valitsemalla voittaisimme yhden makuuhuoneen verran samoilla neliöillä.  Etuna olisi myös messevämmät säilytystilat eteisen yhteyteen. (Ja neliöitähän näissä molemmissa talovaihtoehdoissa on meille vähän turhankin ruhtinaallisesti, sekin on pakon sanelema juttu.) Saattaapi olla että musta Lato on se jota lähdemme nyt seuraavaksi luonnostelemaan eteenpäin tarjousvaiheeseen.

Melkein tekisi mieli kirjoittaa kaikkien tällaisten rakennus-aiheisten postausten loppuun vastuuvapauslauseke: PIDÄTETÄÄN OIKEUS MUUTTAA MIELTÄ VIELÄ MONEEN KERTAAN. On tää kaikkinensa niin pollaa sekoittavaa hommaa!


2.1.2018

Hiukan uutta olohuoneessa


Joulun ja uudenvuoden juhlallisuuksista johtuen tontti- ja taloselvittelyt ovat olleet tauolla. Kysyttävää sieltä ja täältä olisi vaikka millä mitalla, mutta talomyyjät lomailevat. Ehkä hyvä niin, päänsisäiset kierrokset ovat tässä välillä päässeet hiukan laskemaan. Loppiaisen jälkeen taas paahdetaan.

Vaihdettiin kaupunkikodissa taannoin vähän järjestystä. Sänkyhän meillä on ollut olkkarissa jo jonkin aikaa, mutta nyt kiepsautettiin huonekalut niin että se onkin kaakeliuunin vieressä. Virkistävää vaihtelua. Ja vähän jotain uuttakin hankin kotiin pitkästä aikaa, vähän niin kuin itselleni joululahjaksi. Löysin hyvällä alella Annon kauniinväriset pellavalakanat ja Susanna Venton suunnitteleman pikkuisen pörheän villamaton. Päivä alkaa aika hykerryttävästi kun tuohon mattoon aamulla herättyään ensimmäiseksi upottaa varpaat.

Blog Design by Get Polished